Respuesta rápida
FHA puede ofrecer una inversión inicial baja; convencional puede ser competitivo con perfiles sólidos; VA ofrece beneficios para personas elegibles por servicio; USDA atiende propiedades y hogares elegibles; ITIN depende de programas privados; y Non-QM usa criterios alternativos para determinados perfiles. La comparación correcta usa el mismo escenario y el costo total, no solo la tasa.
FHA
Programa asegurado por FHA para residencias principales elegibles. Puede permitir una inversión mínima de 3.5% en casos elegibles e incluye seguro hipotecario. El prestamista puede aplicar requisitos adicionales.
Convencional
Préstamo que no está asegurado por FHA ni garantizado por VA o USDA. Puede seguir reglas de Fannie Mae, Freddie Mac o un inversionista privado. Existen opciones con enganches bajos para prestatarios elegibles.
VA y USDA
VA respalda préstamos para veteranos, miembros en servicio y otros prestatarios elegibles; puede permitir cero enganche, aunque pueden existir cargo de financiamiento y costos de cierre. USDA ofrece programas para áreas y hogares elegibles y también puede permitir financiamiento sin enganche.
ITIN y Non-QM
Son categorías de programas privados con reglas que varían por prestamista e inversionista. Pueden servir cuando el expediente no encaja en la documentación de agencias, pero a menudo requieren más enganche, reservas o costo.
La comparación que debes exigir
Usa el mismo precio de casa, enganche, plazo, impuestos, seguro y tiempo esperado en la propiedad. Compara pago total, efectivo para cerrar, APR, seguro hipotecario, puntos, restricciones y costo durante el período relevante.
- Elegibilidad y documentación.
- Pago mensual total.
- Efectivo estimado para cerrar.
- Costo inicial y costo durante varios años.
- Reglas de ocupación y propiedad.
Preguntas frecuentes
¿Cuál programa tiene la tasa más baja?
Cambia con el mercado y el perfil. Una tasa menor puede venir con puntos, seguro o costos distintos. Compara APR, pago, efectivo y costo durante el tiempo esperado.
¿Puedo cambiar de programa antes del cierre?
A veces, pero puede requerir nueva documentación, tasación, aprobación o tiempo. Un cambio también puede afectar costos y fechas contractuales.
¿Cero enganche significa cero dinero al cierre?
No. Pueden existir costos de cierre, depósitos, reservas, inspecciones y otros gastos, salvo que créditos o asistencia elegibles los cubran.
Fuentes oficiales
PrestamosDeCasas.com prioriza fuentes gubernamentales y regulatorias. Las reglas pueden cambiar; confirma siempre los requisitos vigentes para tu expediente.
Contenido educativo, no asesoría legal, fiscal o financiera. No es una aprobación, cotización de tasa ni compromiso de préstamo. Los programas, requisitos y disponibilidad cambian y pueden estar sujetos a aprobación de crédito, ingresos, activos, propiedad y suscripción.